Сучасний економічний розвиток України супроводжується формуванням та розвитком системи ринків: товарного ринку, фінансового ринку, ринку праці та інше. У складі цієї системи ринків останніми роками інтенсивно розвивається ринок нерухомості, — ринок виробничих і невиробничих об’єктів, житлових будинків, квартир, земельних ділянок. Ринок нерухомості за формою належить до товарного ринку, а за економічним змістом — до фінансового.
У ринковій економіці усі фактори та результати діяльності повинні мати вартісну оцінку. Необхідність оцінки безпосередньо об’єктів нерухомості пов’язана із проведенням операцій інвестування, кредитування, страхування, визначення податкової бази. Оцінка об’єктів підприємницької діяльності необхідна для обґрунтування напрямків стратегічного розвитку суб’єктів господарювання, визначення фінансово-економічного ефекту та ринкової ціни підприємства.
Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначені положення, які передбачають обов’язкову процедуру проведення оцінки нерухомості та іншого майна.
У оцінці нерухомості існують три загальноприйнятих підходи до визначенню вартості: витратний, ринковий і дохідний. У кожному підході є свої сформовані методи, прийоми і складні процедури.
Витратний підхід для оцінювання нерухомої власності грунтується на зіставленні витрат зі створення об’єкта нерухомості з вартістю що оцінюється чи аналогічних об’єктів. Підхід полягає в вивченні можливостей інвестора у придбанні нерухомості і виходить із принципу заміщення,який говорить, що покупець, не заплатить за об’єкт більшу суму, ніж ту, у яку йому обійдеться одержання відповідної ділянки під забудову та побудову аналогічного за призначенням і якістю об’єкта в конкретний період часу.
Ринковий підхід передбачає наявність інформації про угоди з аналогічними об’єктами нерухомості (які можна порівняти за призначенням, розміром і місцезнаходженням), що сталися при аналогічних умовах (час укладання угоди й умови фінансування). Основним принципом у ринковому підході оцінки нерухомості є принцип заміщення, де йдеться, що потенційний покупець не заплатить за майно ціну,яка перевищує вартість придбання аналогічного, з його погляду, майна.
Дохідний підхід полягає в принципі очікування. Відповідно до цього принципа типовий інвестор, тобто покупець об’єкта нерухомості, купує чекаючи отримання у майбутньому доходів від використання. Перевага дохідного підходу перед витратним і ринковим підходами у тому, що він більшою мірою відбиває уявлення інвестора про нерухомість як джерело доходу, тобто, ця якість нерухомості враховується як основний ціноутворюючий чинник.
Оцінка нерухомості(квартира,будинок,офіс,приміщення,магазин) здійснюється при:
операціях купівлі-продажі або здачі в оренду,страхуванні об’єктів нерухомості,операціях застави об’єктів нерухомості,внесенні об’єктів нерухомості як вклад в статутний капітал підприємств,розробці інвестиційних проектів і залученні інвесторів,ліквідації об’єктів нерухомості,інших операціях, пов’язаних з реалізацією майнових прав на об’єкти нерухомості.Наші спеціалісти протягом одного дня здійснюють оцінку нерухомості та надають клієнту офіційний звіт про оцінку.
Ми завжди раді вам допомогти, звертайтесь!!